百年“红房子”焕新颜，居民说“改到了我们心坎里”

站在自忠路重庆南路口望去，一片青砖红瓦竹篱笆映入眼帘。在淮海中路街道、区房管局、区精细化办的共同努力下，历时近三年的精磨细研，自忠路414-454号（双号）终于露出它本来的面貌，成为街区又一道靓丽风景线。

淮海中路街道主要负责人表示，房屋修缮不仅仅是为了恢复原貌、增加颜值，更多的是为了满足居民群众对“住有宜居”美好生活的殷切期盼。

(资料图片)

修缮前

修缮后

修旧如旧，百年建筑再现风貌

自忠路414-454号联排住宅，俗称“红房子”，最初是天主教仁爱会修女用房，兴建于上世纪二十年代前，距今已百年有余，2015年被评为上海市优秀历史建筑。中国近现代国画家、山水画一代宗师黄宾虹（1865-1955）曾在自忠路420号居住。

历经岁月洗礼，原本简约宁静的老建筑，已经变得斑驳陆离，外墙风化空鼓脱落、楼梯扶手腐朽松动、庭院违建积水严重……居民修缮改造意愿强烈。

2021年，黄浦区把自忠路414-454号修缮提升工作列为实事项目，按照“统一设计、有序推进”的原则，在华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院的技术支撑下，区房管局对建筑本体进行修缮，淮海中路街道对庭院进行整治提升，双方紧密配合、拾遗补缺，助推整体环境再焕新颜。

但实际修缮过程中，问题随之而来。历经百年变迁，这片区域的原始图纸等相关信息早已缺失。对此，华东院的专家团队通过现场调研、走访居民，尽最大可能重现历史风貌，并遵从真实性、最小干预、可逆、完整性等原则，对建筑进行保护修缮。设计团队相关负责人表示，在尊重保护历史格局的前提下，提升室外庭院环境，过程中遵循小样先行的原则，确保修复效果与老建筑和谐共存。

在进行建筑外立面修缮的同时，复四居委社工走家串户，听取居民群众的需求和意见，并积极宣传施工方案和效果图，取得大家的支持和配合。在完成建筑外立面的修缮后，在区房管局的协调下，街道第一时间组织施工方进场，138户居民的固定电话、宽带等全部完成平移，原本挂在外墙上的线缆全部拆除，外立面顿时“披新装、焕新颜”，分装水表也在庭院改造前夕完成自来水的开槽埋管。

问计于民，留住生活“烟火气”

烧饭、洗澡、上厕所、晾晒等看起来很平常的事情，却时常会成为此地居民的“烦心事儿”。因为这里居民较多，腾挪一下都很困难。

为了切实解决居民遇到的居住问题，满足居民对美好生活更高层次的需求，在房屋修缮前，街道召开了居民会议，听取大家的想法和建议，把合情可行的放到设计方案中。在修缮提升过程中，社工持续更新、收集反馈信息，及时进行施工方案调整。

敲空鼓、填裂缝、勾线条……街道机关干部每天到场检查工程质量，协调施工纠纷。“小林（居委社工）啊，你能不能和街道说说，我们庭院也想改造一下，就按照隔壁的样子做。”原本观望的居民，主动联系居委要求改造庭院、原本不同意的房东也委托同院居民申请改造庭院……从最初的两三个庭院到最终全部进场，庭院整治也实现了如期完工。

在庭院改造的过程中，靠近重庆南路的居民向街道反映，他们的围墙较矮，个子高的人从外面就能看见里面，安全和隐私得不到保障，希望可以加高围墙。在与设计方、专家们的共同探讨下，最终确定在不影响历史风貌的前提下，加装竹篱笆，既起到了遮挡的功能，又让建筑整体有了烟火气，获得居民们的一致赞同。

修缮前

修缮后

都说大雨是检测施工质量的一面镜子，2023年清明节的一场暴雨，导致多个庭院再次出现积水。“屋顶排水是从下面走的，院子里面的雨水是从墙角走的，是两个不同的通道。”住在446号的郭阿姨如是说。获此重要信息后，街道第一时间联系永嘉物业，敲开庭院下水道，清除淤泥，架设管道，彻底消除积水。为了避免再次出现积水，复四居委动员社区志愿者组织周四清洁家园大扫除，把庭院角落、管道入口的树叶全部捡拾出来，用清水冲洗干净，自此庭院再没有发生过积水问题。

居商和谐，助力区域经济提升

毗邻新天地，成熟的商业氛围，简约大气的外廊式风格，自忠路沿街房屋，一直深受商户追捧，虽然入驻的商户带来了不少人气，但或多或少也给住着的居民的生活带来影响。

为了促进居商和谐共生，街道充分听取居民的意见，在街道综合行政执法队和淮海市场监督管理所的共同努力下，拆除了庭院违章搭建的阁楼，取缔了群众反响较大的餐饮酒吧等业态，保留了与居民生活息息相关、影响居民正常作息较小的美发、花店、五金店等生活服务性商户，原本无居民居住的庭院也迎来了潮装店等特色小店。

修缮前

修缮后

“再好的效果图，要不是你们天天来，盯得紧，我们也不会同意更换门面的！”五金店的店家说。自忠路淡水路沿街的五金店，原本店门敞开、建材裸露，与周边环境格格不入，安全隐患较大，此前，街道多次上门做工作，店家都不愿改造，“五金店就是这样的，不开门谁知道我们卖什么的？”最终，店家在观察了隔壁几家店铺的施工质量和最终效果后，同意更换了门头和店招。在街道完成基础施工后，店家还自己动手安装了灯带和照明，并改造了店铺设施，将电瓶车挪到了马路对面的非机动车停车位内，“这样弄弄是蛮好看的！”

得实惠的不仅仅是居民，改造完成后，原来破败的庭院瞬间亮丽起来，既满足了居民生活需要，也为商户的生计带来了人流量和热度，吸引过往的行人、游客走进开放的庭院拍照打卡，有效促进了街区营商环境，助力区域经济提升。

修缮前

修缮后

自忠路414-454号的修缮提升，是淮海中路街道推进衡复风貌区城市更新的又一力作，也是推进淡水路“一街一路”示范街区的初步呈现。淮海中路街道方面透露，下一步将继续推进三德坊、祥茂新邨、花园公寓、巴黎公寓等老旧小区的更新迭代，让社区居民住得更舒服，让淮海街区更加美丽。

记者 / 范煜昊

编辑 / 陈露露

图片 / 淮海中路街道

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