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近日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况。2023年1-4月商品房销售面积、房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金分别为3.76亿平方米、3.12亿平方米、4.52万亿元，累计同比增速分别为-0.4%、-21.2%、-6.2%。出险企业风险处置和债务偿还，这两方面的问题导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。而三聚氰胺市场主要下游行业与房地产息息相关，由下层层向上传导下，三聚氰胺行情持续向下运行。

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今年自2月份以来，国内三聚氰胺市场总体以下行的趋势运行，近4个月的时间，价格下滑超1700元/吨，跌幅超21%。三聚氰胺价格的持续下滑，一方面是因国内出口方面表现一般，据海关数据显示，1-4月三聚氰胺出口量在17.61万吨，较去年同期跌18.02%；另一方面重要原因就是国内需求过于低迷。房地产行业的不景气制约终端产品走货，下游工厂开工负荷低位，消化三聚氰胺能力较弱且周期拉长，从而造成了今年三聚氰胺市场呈现如此局面。

不过，近期随着三聚氰胺价格重心的不断下移，三聚氰胺企业挺价意愿增强，市场价格跌势放缓，主要利好因素是产能利用率下降。

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5月下旬以来，随着新疆、河南、山西、湖北等装置陆续停车检修，三聚氰胺产能利用率再次走低，截止5月22日，三聚氰胺产能利用率在53%左右，跌至相对低位。虽各三聚氰胺企业多数有库存压力，不过产能利用率的下降，加上前期价格持续下滑，在一定层面上增加了厂家的挺价意愿。

市场有利好出现，就会伴随着利空因素。

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周末至今国内尿素行情持续下行趋势，山西多地已到了2100元/吨以内，而山东、河北、河南等主流地区大约在2100-2160元/吨。供应上来看，当前日产在16-17万吨附近，依然居于高位，但目前场内没有明显的利好支撑，需求上来看，当前部分地区虽有农业需求，但仍然相对分散，工业上持续刚需拿货为主，厂家新单成交基本偏弱，场内看空情绪浓厚，业者对后市缺乏信心，短时行情或继续下探。

原料尿素价格存在继续下滑风险，利空三聚氰胺市场心态。另外，此次三聚氰胺行业产能利用率下降时间不会太长，从各企业检修时间来看，时间较长的基本在10-15天，预计5月底6月初检修装置将陆续重启。而6月份处行业淡季，届时随着供应量恢复，原料、需求不给力的情况下，预计三聚氰胺行情延续低位运行。